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都说限竞房只是刚需的避风港但中海望京府却豪出新高度

2019-11-10 03:12:40 | 来源: 手游资讯

从去年6月份开始,限竞房井喷式的出现在公众的视野里,众多相对“价优”的房源让刚需们开始蠢蠢欲动,同时也催生了房企在特殊政策背景下新的操作方法。

都说限竞房只是刚需的避风港但中海望京府却豪出新高度

据中指院数据显示,截至10月20日,北京共有25个“限竞房”项目获得28个预售证,累计供应房源15268套;其中16个项目有备案签约数据,合计签约2292套,备案签约率只有15%。

业内人士都应当知道,推出限竞房的目的就是为了平抑上涨的房价,实现居者有其屋,一时间就有了限竞房是刚需的避风港的说法。早在入市之初,由于明显低于市场均价,限竞房一度遭到了市场追捧。但是,尔后北京的限竞房销售远没有到达预期般火爆,顺销期降价、同质化严重已成为常态。区位已经不是主导热销的核心要素,稀缺的环境、相对低洼的总价和差异化产品成为市场痛点。

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目前,北京的限竞房基本集中在5环周边,大部分受到出让条件“70/90”限制,90平方米户型是主流。因此,按照一些公司的计划,这些项目基本都定位为刚性改良型产品。虽然限竞房的项目利润不算高,但至少可以保证一定的盈利空间。

经过笔者一周的调查发现,朝阳区近6年成交市场需求稳定,18年在全市去化率不足20%的情况下,朝阳区供应/去化比达到40%,相对较好。新出让地块位置相对偏远,也基本稳定。并且朝阳区普宅为市场绝对主力,别墅整体供应较少,去化稳定,18年大量供应别墅产品以发掘地下货值,市场反应冷漠,出货不力。

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也就是说,此区域普通住宅稀缺,别墅产品与客户贴合性很差。就拿孙河板块来讲,做为高端别墅区,在售项目定位高端,限价在6.8万以上,总价较高。瑞悦府已售罄,北京院子二期小叠也基本售罄,另外禧瑞年龄、天瑞宸章洋房类产品总价800万起,叠拼1500万起,合院2500万起。

但凡事都有例外,这个例外要从近来势头迅猛的中海·望京府说起。中海·望京府虽然是限竞房,但并没有7090限制,项目由两个地块组成,分为南北两区。北区东侧配建养老机构与幼儿园,南区西北角配建综合服务设施,均是非营利性机构。整体容积率只有1.12,建筑密度30%,绿地率35%,强调下最近出让限竟房中唯一35%绿化率要求的,居住的舒适体验感非常强。机动车停车位890辆,非机动车停车位1542辆,再也不用抢车位。

由于中海·望京府地块位于城六区朝阳区,紧邻东北五环。地处大望京商务区与泛798创意文化景观区北侧,中央别墅区以及孙河别墅区南侧,区位优势明显,周边规划良好,发展可塑性强等等。

再加上近日北京楼市传来爆炸新闻,马云豪掷69亿,阿里巴巴北京总部项目落位中关村朝阳园,总建面积高达47万平米,预计将在2024年完工!直接给那些盘踞在北京多年多年的互联网精英们打了一剂强心针,与此同时让更多的人对望京周边房地产局势重新做了评估,包括房价和房租的上浮,和国际化住宅升级的构想。

配套上来看,5分钟范围内,畅享赛特奥莱等便捷商业、何里栖地湿地公园等健康生活、哈罗英国学校、蒙台梭利国际学校、法国学校、京西学校等国际教育、尼克劳斯国际俱乐部等娱乐资源、红砖美术馆等艺术资源,行将施工的3甲医院位于望京中央公园和方恒国际中心之间,国际化配套醇熟,充分结构地块质素与区域文脉,打造专属的望京国际人文大宅。

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